VIPICO sắp xây tòa tháp đôi gần 4.000 tỷ trên khu đất A20 từng thắng kiện TP Đà Nẵng

Tháng 8 vừa qua, Công ty TNHH MTV VIPICO đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp TNR The LegendSea Đà Nẵng. 

Dự án được thực hiện tại khu đất A20, đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng với quy mô 11.487 m2, trong đó 3.829 m2 là đất thương mại dịch vụ, khối khách sạn và 7.658 m2 đất ở để xây căn hộ chung cư.

Về ranh giới, phía bắc dự án giáp đường Lý Nam Đế; phía tây giáp nút giao thông phía đông cầu Rồng; phía nam giáp đường Võ Văn Kiệt; phía đông giáp đường Ngô Quyền. 

Khu đất A20 được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt chỉ tiêu quy hoạch vào tháng 11/2016. Tháng 7/2017, thành phố đã công nhận kết quả đấu giá khu đất A20, đến tháng 9/2020 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao đất ngoài thực địa vào tháng 10/2020.

Sẽ xây tòa tháp đôi cao 33 tầng

TNR The LegendSea Đà Nẵng được thực hiện tại phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Khoảng cách từ dự án đến các khu dân cư gần nhất trung bình từ 20 – 30 m. Khu đất nằm ở cuối Cầu Rồng, kết nối với cả tuyến đường sắt Bắc – Nam và tuyến cao tốc Hà Nội – TP HCM; cách sân bay 3,5 km và cách bãi biển 2 km

Mật độ xây dựng tối đa của khu đất là 60%, tầng cao 33 tầng, tầng hầm 4 tầng.

Trong đó, khối chung cư, sẽ xây dựng 4 tầng hầm với diện tích mỗi hầm khoảng 6.892 m2, cao độ tầng hầm khoảng 3,3 m bao gồm các hạng mục như khu bãi đỗ xe, khu phụ trợ và kỹ thuật. Phần nổi cao 33 tầng, trong đó khối đế 3 tầng mật độ xây dựng 60%, khối tháp 30 tầng mật độ 56%, tổng diện tích sàn xây dựng 141.884 m2. 

Với Khối khách sạn, gồm 4 tầng với diện tích mỗi hầm khoảng 3.446 m2, cao độ tầng hầm khoảng 3,3 m bao gồm các hạng mục như khu bãi đỗ xe, khu phụ trợ và kỹ thuật. Phần nổi 33 tầng, gồm khối đế 5 tầng mật độ xây dựng 60%, khối tháp 28 tầng mật độ 55%, tổng diện tích sàn xây dựng 70.985 m2.

Về tiến độ, dự án được thực hiện trong 4 năm (quý I/2022 – quý II/2026). Trong đó, quý I/2022 – quý II/2023 thực hiện các thủ tục đầu tư. Quý II/2023 – quý II/2026 khởi công, thi công dự án. Từ quý III/2026 thực hiện nghiệm thu, đưa dự án vào vận hành.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 3.950 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư là 790 tỷ đồng; vốn huy động hợp pháp 3.160 tỷ đồng. Về hiện trạng, lô đất dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, hiện nay là đất trống. Xung quanh lô đất thực hiện dự án đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.  

Xung quanh khu đất thực hiện dự án đã bố trí hệ thống thoát nước chung của khu vực. Do đó, dựa trên cao độ san nền, hướng thoát nước của dự án được chia làm 2 lưu vực chính, gồm thoát nước ra đường Võ Văn Kiệt và thoát nước ra hướng Lý Nam Đế. 

Về thoát nước thải, tại dự án sẽ lắp đặt 2 trạm xử lý nước thải cho 2 khối chung cư và khối khách sạn đặt tại khu vực tầng hầm để thu gom nước thải phát sinh từ hoạt của người dân sinh sống tại các căn hộ, khu trung tâm thương mại, khách sạn.

Khu đất A20 có giá 56,8 triệu đồng/m2   

Về chủ đầu tư, Công ty TNHH MTV VIPICO được thành lập vào tháng 7/2009, hiện có trụ sở tại quận Hà Đông, Hà Nội, Giám đốc là ông Đặng Quốc Việt, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Ngọc Ánh.

Như đã đề cập ở trên, khu đất A20 từng được chấp thuận kết quả trúng đấu giá đối với VIPICO vào năm 2017. Tuy nhiên, tháng 11/2018, UBDN TP Đà Nẵng đã hủy kết quả trúng đấu giá khu đất A20 do VIPICO không thực hiện đúng theo cam kết tại Phiếu đăng ký tham gia đấu giá, phương án đấu giá của thành phố.

Thời điểm đó, TP Đà Nẵng cho biết, ngày 7/3/2016, UBND thành phố đã ban hành quyết định phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất A20. 

Ngày 27/6/2017, ông Đặng Quốc Việt đại diện VIPICO đã nộp Phiếu đăng ký đấu giá khu đất, trong đó đã cam kết: “Trường hợp trúng đấu giá thì sẽ thanh toán tiền mua tài sản trúng đấu giá theo thời hạn quy định. Nếu quá thời hạn theo thông báo của cơ quan Thuế… mà không nộp đủ tiền sử dụng đất theo quy định thì bị hủy kết quả đấu giá và thu hồi tiền đặt trước nộp ngân sách thành phố”.

Trên cơ sở kết quả đấu giá, ngày 28/7/2017, UBND thành phố đã công nhận kết quả đấu giá đối với Khu đất A20, đơn vị trúng đấu giá là CTCP VIPICO với giá trúng đấu giá (bình quân toàn khu đất) là 56.800.000 đồng/m2. 

Thực tế, công ty đã không thực hiện đúng Thông báo của Cục Thuế thành phố khi chỉ nộp 50% tiền sử dụng đất và tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước đúng thời hạn (ngày 20/10/2017). Số tiền còn lại công ty đã xin gia hạn chậm nộp trong vòng 90 ngày nhưng không được Cục Thuế thành phố và UBND thành phố thống nhất.

Đến ngày 9/2/2018, công ty tự động tiếp tục nộp đủ số tiền sử dụng đất và tiền thuê đất còn lại vào ngân sách Nhà nước qua tài khoản của Kho bạc Nhà nước Đà Nẵng (chậm so với thời hạn yêu cầu của Cục Thuế thành phố là 52 ngày). Do vậy, Cục Thuế thành phố đã đề nghị hủy kết quả trúng đấu giá đối với công ty và thu hồi tiền đặt cọc nộp ngân sách.

Tháng 10/2018, UBND thành phố đã thống nhất quyết định hủy kết quả trúng đấu giá đối với lô đất A20, thu hồi tiền đặt cọc nộp vào ngân sách Nhà nước và hoàn trả lại số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà VIPICO đã nộp vào ngân sách sau khi trừ tiền đặt cọc.

Không đồng ý với việc này, ngày 28/11/2018, VIPICO đã có đơn khởi kiện UBND TP Đà Nẵng lên Tòa án Nhân dân TP Đà Nẵng yêu cầu công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với Khu đất A20.

Sau hai ngày xét xử sơ thẩm, chiều 26/9/2019, Hội đồng xét xử Tòa án Nhân dân TP Đà Nẵng đã tuyên hủy toàn bộ quyết định hành chính trái pháp luật của UBND Đà Nẵng về việc hủy kết quả trúng đấu giá của doanh nghiệp.

Đồng thời, công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với Khu đất A20 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà (Đà Nẵng) cho VIPICO.

Chiều 2/3/2020, ở phiên phúc thẩm, TAND cấp cao tại Đà Nẵng bác kháng cáo của UBND TP Đà Nẵng, tuyên y án sơ thẩm. Theo đó, VIPICO thắng kiện vụ đấu giá lô đất vàng A20 Võ Văn Kiệt.