Tổng quan Khu đô thị Kim Đô Policity

Tên dự án: Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh

Tên thương mại: Dự án KĐT Kim Đô Policity
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư nhà và Thương mại Hưng Ngân

Đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng:

Thiết kế QH do Công ty AREP – Pháp thực hiện.
Đơn vị thiết kế kiến trúc Cảnh Quan: Công ty cổ phần Kiến Trúc Phong Cảnh Việt Nam (EDEN LANDSCAPE).
Đơn vị thiết kế kiến trúc nhà: Công Ty Cp Dịch Vụ Tư Vấn Thiết Kế Ibstac (IB).
Đơn vị thi công nhà: Công Ty CP Xây Dựng An Phú Gi

Vị trí dự án:

Địa điểm: Xã Yên Phụ và thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh

Phía Bắc giáp quốc lộ 18 mới
Phía Đông giáp thị trấn Chờ
Phía Tây giáp xã Yên Phụ và xã Hòa Tiến
Phía Nam giáp xã Văn Môn, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh và xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

Diện tích và quy mô dân số:

Diện tích: 246 ha
Quy mô dân số: 23.615 người
Mật độ đất ở chiếm: 21%, trong đó bao gồm:
- Mật độ xây dựng nhà ở thấp tầng: 60- 80%
- Mật độ xây dựng khu nhà ở cao tầng: 30-40%
Cây xanh mặt nước: 19%
Đất công cộng chiếm: 24%
Đất giao thông: 36%

Phân khu dự án được chia làm 4 tiểu khu:

Tiểu khu 1: 48,7ha
Tiểu khu 2: 65,8
Tiểu khu 3: 75 ha
Tiểu khu 4: 56,8 ha

Tổng mức đầu tư hạ tầng: 3.087.992.370.000 VNĐ
Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
Tính chất sản phẩm: là khu chức năng liên vùng của Huyện Yên Phong bao gồm chức năng: Khu ở thấp tầng, cao tầng, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí , tổ chức sự kiện, bệnh viện cấp khu vực, trường học liên cấp, công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.
Phân khu chức năng được tổ chức phân thành các khu chức năng chính như sau:

Khu chức năng chung cho khu đô thị gồm: khu vực công cộng, văn hoá; trường cấp III, Trường dạy nghề; khu vực trung tâm y tế nghỉ dưỡng; khu công viên, hồ điều hoà phía tây thị trấn
Khu ở gồm:
- Khu công cộng phục vụ cho khu nhà ở: Nhà văn hoá, trạm y tế, trường học liên cấp (mẫu giáo, cấp I, cấp II).
- Khu nhà ở: Nhà ở liền kề phố, nhà ở liền kề vườn, nhà ở biệt thự, khu nhà ở cao tầng.
- Khu cây xanh công viên: Công viên, vườn hoa trong nhóm nhà ở.
- Hạ tầng kỹ thuật: Giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác

Thời gian và tiến độ thực hiện, dự kiến phân kỳ đầu tư

Từ năm 2017 – 2025: Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án khu đô thị, dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A.
Từ năm 2020 – 2030: Đầu tư xây dựng các công trình thuộc dự án khu đô thị, dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A.

Phân khu III (Giai đoạn 1) - Khu đô thị Kim Đô Policity

Triển khai thực hiện giai đoạn 1: 22.8 ha tổng số lượng sản phẩm 30 căn Biệt thự đơn lập, 509 căn nhà liền kề và shophouse (mỗi căn đều được thiết kế 2 mặt tiền phía trước và sau nhà và sân vườn sau nhà có diện tích từ 20 m2) bao gồm cơ cấu sản phẩm như sau:

Cơ cấu sản phẩm:
- Nhà ở liền kề phố và LK nhìn ra công viên: 344 căn
- Shophouse kinh doanh: 121 căn
- Biệt thự đơn lập: 30 căn (từ 250 đến 350 m2).
- Nhà góc 3 mặt tiền: 44 căn.
Mật độ xây dựng và tầng cao nhà:
- Mật độ xây dựng: 80%.
- Tầng cao nhà: 4 tầng, 1 tum.

Tiến độ dự án

Khu đô thị Kim Đô PoliCity là khu chức năng liên vùng của Huyện Yên Phong bao gồm chức năng: Khu ở thấp tầng, cao tầng, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí , tổ chức sự kiện, bệnh viện cấp khu vực, trường học liên cấp, công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Phong cách kiến trúc: Theo kiến trúc Pháp – Đông Dương:

Là sự kết hợp đầy sáng tạo giữa phong cách cổ điển Pháp kết hợp với văn hóa Indochine Đông Dương, tạo nên 1 phong cách mới mẻ tinh tế, giữa 2 nền văn hóa Đông Tây, phù hợp với quan điểm mỹ thuật qua sự tinh hoa và bề dày lịch sử. Màu sắc chủ đạo ở phong cách này thường là màu kem trắng hoặc nâu trầm thể hiện được tâm thế quý phái, vẻ đẹp lâu bền.
Những họa tiết hoa văn kỷ hà, hoa lá, tượng phù điêu là dấu ấn không trộn lẫn của phong cách Đông Dương
Phong cách kiến trúc Đông Dương không chỉ phổ biến lĩnh vực kiến trúc hay thiết kế nội thất mà còn thể hiện rõ nét trong mỹ thuật. Các bức tranh đã khắc họa những góc nhìn nghệ thuật của các họa sĩ về phong cách Đông Dương – Indochine với những đường nét mềm mại, duyên dáng và sự lãng mạn được chắt chiu từ muôn điều thân thuộc
Từng chi tiết, màu sắc kiến trúc và nội thất mang phong cách kiến trúc Pháp Đông Dương lãng mạn đều được đưa vào trong từng decor, vật liệu cũng như bố cục của dự án đem đến một khu đô thị đầy chất thơ với những khu vườn xinh đẹp, tinh tế, rung động đến từng giác quan, mang lại cảm giác thư thái, dễ chịu và ngập tràn cảm xúc cho cư dân sinh sống tại Kim Đô Policity

Sắc thái sống tại Kim Đô Policity:

Sống thư thái: Cư dân sống trong một không gian xanh, trong lành với đầy đủ tiện ích nâng cao đời sống tinh thần: thể dục, vui chơi
Sống tận hưởng: Cư dân sống được tận hưởng dịch vụ sống cao cấp với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu/ nhãn hàng quốc tế
Sống hội nhập: Cư dân sống môi trường đa văn hóa với nhiều chuyên gia, tri thức đến từ nhiều quốc gia
Sống an tâm: Cư dân sống trong môi trường đáp ứng đầy đủ các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống với hệ thống giáo dục, y tế tiêu chuẩn quốc tế,…

Giữ gìn bản sắc dân tộc

Dự án Khu đô thị Kim Đô PoliCity được quy hoạch dựa trên cấu trúc truyền thống và lâu đời của vùng đất Bắc Ninh Việt Nam bao quanh bởi màu xanh và mặt nước. Là khu đô thị: Hiện đại – Đồng bộ – Sinh thái – Cao tầng – Đa chức năng”. Sự khác biệt và độc đáo của dự án so với các dự án khác chính là xây dựng hình ảnh khu đô thị sinh thái, với diện tích cây xanh và mặt nước rất lớn trong khi mật độ xây dụng lại thấp. Đây chính là xu hướng sống mới trên thế giới và bắt nhịp với nhu cầu thực tế của Việt Nam. Dự án đem lại những chức năng cao cấp cho vùng, cho khu vực và người dân. Đó chính là những không gian mở lớn, tổ chức các hoạt động văn hóa, vui chơi giải trí, nghỉ ngơi thư giãn, đi kèm với các tiện ích công cộng như Bệnh viện, trường học với điều kiện tiện nghi cao cấp…

Khu đô thị Kim Đô PoliCity được thiết kế mỗi đơn vị ở được ví như một hòn đảo xanh yên bình, các công trình nhà ở thấp tầng bố trí ở khu vực rìa ngoài tiếp xúc trực tiếp với cây xanh mặt nước, ở giữa lõi là trung tâm TM-DV và CTCC, không gian xanh TDTT phục vụ người dân.

Nhà ở Biệt thự

Biệt thự đơn lập

Biệt thự song lập

Shophouse

Shophouse trục đường tỉnh lộ 286, 5x20m

Shophouse tuyến phố giữa, 10x20m

Nhà ở Liền kề

Liền kề Kim Đô Policity mặt đường, 5x20m

Liền kề 5x20m hướng vườn hoa

Căn hộ chung cư

Chung cư Kim Đô Policity

Nhà ở xã hội Kim Đô Policity

Giá bán

Liền kề: giá từ 35tr/m2

Shophouse: Giá từ 65tr/m2

Biệt thự: Giá từ …

Căn hộ: Giá từ …

Vị trí dự án khu đô thị Kim Đô Policity

Dự án nằm trên khu vực có các tuyến giao thông quan trọng của miền Bắc như:

Quốc lộ 1B ( tuyến đường nối Hà Nội với cửa khẩu Đồng Đăng – Lạng Sơn ) là cửa khẩu chính giao lưu giữa Việt Nam và Trung Quốc
Quốc lộ 18 ( đi Phả Lại – Quảng Ninh ) là tuyến quan trọng trong việc phát triển kinh tế của khu vực tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh
Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên ( Quốc lộ 3 ) sẽ được nối tiếp với vành đai 3 thành phố Hà Nội.

Trung tâm Hà Nội: Cách 18km
Thành phố Bắc Ninh: Cách 13km
Khu công nghiệp Vsip Bắc Ninh 2: Cách 0,5km
KCN Yên Phong 1: Cách 2km
Sân bay quốc tế Nội Bài: Cách 13km
Thị xã Từ Sơn (sắp lên thành phố Từ Sơn): Cách 10 km
KCN Yên Phong: Cách 1km
Thị trấn Chờ: Cách 1km

Pháp lý dự án

Pháp lý dự án

TT	SỐ VB	NỘI DUNG	NGÀY	ĐV PHÁT HÀNH
1	236/QĐ-SXD	Quyết định về việc phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ huyện Yên Phong	30/12/14	Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh
2	340/QĐ-SXD	Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị dịch vụ phía tây thị trấn Chờ phân khu A huyện Yên Phong	20/11/15	Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh
3	302/QĐ_TTg	Quyết định chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ phân khu A huyện Yên Phong	8/3/2017	Thủ Tướng Chính Phủ
4	95/QĐ-UBND	Quyết định chủ trương đầu tư dự án ĐTXD Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ phân khu A -khu 3, huyện Yên Phong để hoàn trả vốn đối ứng cho dự án ĐTXD cải tạo nâng cấp TL286 đoạn Chờ- Đò Lo theo hình thức BT	09/2/2018	UBND tỉnh Bắc Ninh
5	319/QĐ_ UBND	Quyết định về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A – khu 3 (giai đoạn 1 phần hạ tầng kỹ thuật) để hoàn trả vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL.286 đoạn từ thị trấn Chờ đến cầu Đò Lo, huyện Yên Phong theo hình thức hợp đồng BT	20/3/18	UBND tỉnh Bắc Ninh
6	158/QĐ-UBND	Quyết định về việc giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân để xây dựng Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ, phân khu A – Khu 3 hoàn trả vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL286 đoạn từ thị trấn Chờ đến cầu Đò Lo, huyện Yên Phong theo hình thức Hợp đồng BT, tại xã Yên Phụ, huyện Yên Phong (đợt 1)	05/05/2020	UBND tỉnh Bắc Ninh
7	677/SXD-QLN	Văn bản thông báo đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với Dự án Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ Phân Khu A-Khu 3 (đợt 1) huyên Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.	09/04/2021	Sở Xây Dựng tỉnh Bắc Ninh

Định hướng thiết kế Khu đô thị Kim Đô PoliCity

1. Công trình công cộng, DV-TM:

– Khu đô thị Kim Đô PoliCity điểm nhấn văn hóa có kiến trúc đặc trưng hòa nhập với quảng trường, mặt nước và cây xanh tạo thành một không gian mở lớn khai thác tiềm năng kinh tế trên hành lang QL18, QL3 kết nối các trung tâm lớn (Sân bay, Hà Nội, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Quảng Ninh)

– Khu vực này kết hợp các hoạt động thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí và mua sắm sẽ là động lực thu hút trên quy mô cấp vùng.

– Các tòa tháp hỗn hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ dịch vụ được bố trí dọc theo tuyến đường chính dự án, gần với các công trình công cộng đơn vị tạo thành quần thể phục vụ dân cư thuận tiện nhất.

– Đây sẽ là trung tâm khu vực nơi tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ, văn phòng sôi động. Thu hút đầu tư và người dân đến sinh hoạt mua sắm, vui chơi giải trí.

2. Công trình công cộng cấp khu vực, đô thị:

– Dự án đem đến cho tỉnh Bắc Ninh một hệ thống công trình công cộng đa chức năng tầm vóc quốc tế như: Bệnh viện, trường THPT, trường dạy nghề, nhà văn hóa, chợ, công trình hành chính…

– Mỗi loại công trình công cộng sẽ được gắn kết với các không gian mở lớn, cây xanh, thảm cỏ.

– Bán kính phục vụ của từng công trình công cộng được tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế kiến trúc quy hoạch Việt Nam..

3. Trường học:

– Dự án đem đến cho khu vực một hệ thống trường học cấp 1, 2 và nhà trẻ mẫu giáo chuẩn mực, tiện nghi.

– Bán kính phục vụ của từng công trình trường học được tuân thủ theo tiêu chuẩn quy chuẩn thiết kế kiến trúc, quy hoạch Việt Nam.

4. Nhà ở xã hội:

– Nhà ở xã hội đề xuất là loại hình chung cư tầng cao trung bình (5-7 tầng) với tầng đế 1 dành cho hoạt động TM-DV và sinh hoạt cộng đồng, hình thức kiến trúc hiện đại, có nhiều hướng nhìn mở ra không gian xanh, công viên và các sân trong khu nhà.

– Nhà ở đề xuất là loại hình nhà vườn, liền kề để khai thác được mật độ tối đa diện tích đất nhưng vẫn hài hòa với cảnh quan chung đô thị. Loại hình nhà này có chiều cao 3-4 tầng với mặt tiền tầng 1 có thể sử dụng làm cửa hàng, kinh doanh TM-DV hỗn hợp.

5. Nhà vườn Khu đô thị Kim Đô PoliCity:

– Với các tuyến phố bên trong đơn vị ở và có mật độ giao thông cao thì nhà liền kề có tầng trệt làm thương mại là lựa chọn hợp lý, lùi vào bên trong đường nội bộ sẽ bố trí dạng nhà vườn thỏa mãn nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng. Diện tích trung bình mỗi lô nhà liền kề nhà vườn từ 90-150m2/ lô đất.

6. Biệt thự song lập, đơn lập:

– Ở phía bắc các biệt thự được thiết kế theo phong cách nguyên khối, ở giữa khu đất bao quanh là một khu vườn nhỏ. Kiến trúc hài hòa với môi trường.

– Ở phía nam, biệt thự dạng đơn lập và song lập. Đối với những vị trí giáp đường giao thông thì biệt thự song lập có thể tạo mặt đứng cho tuyến phố. Các biệt thự có vị trí không tiếp giáp với đường với đường lớn thì sử dụng dạng biệt thự đơn lập.

– Diện tích cho mỗi lô biệt thự trug bình khoảng 200-300m2

7. Biệt thự sinh thái cao cấp:

– Nằm giữa thiên nhiên với hệ thống mặt nước và không gian xanh bao quanh. Khu biệt thự sinh thái được bố trí ở phía tây QL3, gần với khu làng xóm truyền thống. Các công – trình có hình thức kiến trúc thân thiện với môi trường, hài hòa với mật độ thấp và cũng là để nhấn mạnh ý đồ kết nối không gian uyển chuyển từ không gian tiên nhiên của khu vực sông cầu tới không gian làng xóm cận kề dự án và không gian ở sinh thái của đô thị mới.

– Là loại biệt thự định hướng tới các khách hàng đẳng cấp và có nhu cầu nghỉ dưỡng yên tĩnh trong một không gian thật đẹp, thơ mộng và không quá xa các trung tâm lớn như Hà Nội. Mỗi lô đất biệt thự có diện tích khoảng 500m2 và cũng có thể ghép lô để có được những mảnh đất rộng hơn như hình thức trang trại.

8. Không gian xanh, thể dục thể thao:

– Không gian xanh bao gồm hành lang công viên trung tâm chạy dọc theo không gian mặt nước. Hành lang xanh cách ly đường cao tốc; các dải nêm xanh theo phương ngang liên kết hai hành lang xanh trên.

– Các mảng xanh của dự án sẽ được kiến tạo theo cách tự nhiên với rừng tre, rừng nhiệt đới, kênh, hồ, đồng cỏ và đồi núi.

– Chính không gian xanh này sẽ giúp người sử dụng định hướng tốt, đồng thời tạo cho khu đô thị nét đặc trưng cảnh quan sinh thái độc đáo.

9. Quảng trường – Hạ tầng đầu mối:

– Không gian quảng trường phục vụ không chỉ đô thị mà còn có quy mô của vùng. Là nơi tổ chức các sự kiện, lễ hội lớn đồng thời giúp cộng đồng dân cư đô thị có được sự giao tiếp tốt hơn.

– Bến xe đầu mối với hệ thống xe bus, xe điện sẽ kết nối với vùng và lan tỏa vào trong đô thị. Cân nhắc diện tích cho đường sắt đô thị kết nối Bắc Ninh – Yên Phong – Từ Sơn.

– Các bãi đỗ xe xanh hòa nhập tốt vào cảnh quan kiên trúc đồng thời, vẫn đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn quy hoạch.

10. Mặt nước cảnh quan – Hồ điều hòa:

– Mặt nước cảnh quan và thoát nước mưa, lấy nước từ kênh tưới qua cửa khẩu đóng mở.

– Thoát nước thải có nhà máy xử lý nước thải.

– Nước thủy lợi, tưới tiêu đi kênh riêng kết hợp với cảnh quan đô thị.

11. Chiến lược môi trường nước:

– Sử dụng hệ thống xục khí để xử lý, cải thiện môi trường nước cho hệ thống mặt nước ao hồ, cho hệ thống thoát nước thải.

– Định hướng hệ thống mặt nước thích ứng với mùa khô và mùa mưa. Mùa khô khi mực nước xuống thấp, phần diện tích hai bên bờ sẽ được sử dụng vào các hoạt động hữu ích như Picnic, đi dạo, bể bơi gần hồ…