Đồng Nai đẩy mạnh đấu giá đất, dự kiến thu về 13.000 tỷ đồng lấy vốn phát triển hạ tầng

Đồng Nai là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam, có diện tích tự nhiên là 5.907 km². Tỉnh được xem là một cửa ngõ đi vào vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Thời gian gần đây, Đồng Nai hiện đang đang đẩy mạnh việc đấu giá đất tại các huyện, thành phố của tỉnh như huyện Vĩnh Cửu, huyện Thống Nhất, huyện Trảng Bom hay TP Long Khánh…

Việc đẩy mạnh đấu giá đất nhằm tập trung nguồn vốn để phát triển hạ tầng tỉnh, cùng với đó là giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, góp phần hoàn chỉnh các khu đô thị mới, các khu dân cư.

Theo thông tin từ UBND tỉnh, trong thời gian tới, có 4 khu đất được xem là có nhiều lợi thế, được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm mỗi khu đều trên 1.000 tỷ đồng.

Trong đó riêng huyện Thống Nhất có ba khu đất là khu dân cư số 1 thuộc xã Bàu Hàm 2, rộng 72 ha, giá khởi điểm trên 2.100 tỷ đồng; khu dân cư số 2 xã Bàu Hàm 2 có diện tích gần 70 ha, giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng; khu đất chợ nông sản Dầu Giây giai đoạn 2 có diện tích gần 50 ha, giá khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng. Khu đất còn lại là khu dân cư và tái định cư Xuân Tân thuộc TP Long Khánh, diện tích 32 ha, giá khởi điểm hơn 1.300 tỷ đồng.

Các khu đất trên hiện đã được UBND tỉnh giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh hoàn tất hồ sơ, tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng để có đất đưa ra đấu giá.

Hiện có nhiều doanh nghiệp đang chờ đợi đăng ký tham gia đấu giá để làm chủ các khu đất trên và triển khai dự án theo quy hoạch. Những khu đất đưa ra đấu giá hầu hết có quy hoạch chi tiết 1/500, đất sạch, doanh nghiệp trúng đấu giá có thể khởi công xây dựng ngay dự án.

Một địa phương khác là huyện Vĩnh Cửu, huyện này hiện cũng đã xây dựng đề án khai thác ba khu đất được đánh giá là có lợi thế, có diện tích khoảng 145 ha, nằm giáp các tuyến đường được đầu tư xây dựng mới. 

Cụ thể, các khu đất này nằm ở vùng phụ cận dự án đường Quang Trung, đường Lê Đại Hành nối ra đường ĐT.768 và đường ĐT.762. Để thực hiện đấu giá được các khu đất này, Đồng Nai cùng huyện Vĩnh Cửu dự kiến chi 4.900 tỷ đồng để xây dựng các tuyến đường và bồi thường giải phóng mặt bằng. Huyện dự tính sẽ thực hiện đề án khai thác quỹ đất lợi thế trong giai đoạn 2022 – 2025.

Dự kiến thu gần 13.000 tỷ đồng đấu giá đất trong năm nay và các năm tiếp theo

Tổng số các khu đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất năm nay và các năm tiếp theo là 105 khu đất với diện tích gần 782 ha, ước tính giá trị khoảng 12.902 tỷ đồng, tạm tính theo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 05 năm giai đoạn 2020 – 2024, trong đó các khu đất có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên là 40 khu đất/746 ha và các khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng là 65 khu đất/36 ha.

Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai thông tin, trong năm nay và các năm tiếp theo, trung tâm sẽ tổ chức đấu giá đối với 42 khu đất có tổng diện tích gần 750 ha, ước tính giá trị khoảng 13.303 tỷ đồng, tính theo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm giai đoạn 2020 – 2024.

Cụ thể, trong năm nay, 15 khu đất với tổng diện tích gần 158 ha sẽ được tổ chức đấu giá, ước tính giá trị hơn 2.840 tỷ đồng. Trong đó, có một khu đất Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh đang thực hiện các thủ tục để bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất cho Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai (khu đất Chợ Nông sản Dầu Giây – giai đoạn 2).

Các khu đất còn lại hiện đã có quyết định thu hồi của UBND tỉnh để giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật để đưa ra tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong 15 khu đất này, có 13 khu đất diện tích hơn 157 ha có giá trị 20 tỷ đồng trở lên và 2 khu đất diện tích 0,4 ha có giá trị dưới 20 tỷ đồng, do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang tổ chức đấu giá dở dang. 

Trong các năm tiếp theo, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh sẽ tổ chức đấu giá 27 khu đất, với tổng diện tích gần 590 ha, ước tính giá trị gần 10.500 tỷ đồng.

Quỹ đất này có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên chưa đủ điều kiện đấu giá hoặc đất đang do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai, CTCP Cao su Công nghiệp, UBND cấp xã quản lý, sử dụng (chưa có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai).

Huyện Thống Nhất là địa phương có nhiều khu đất, cũng như giá trị đấu giá các khu đất lớn nhất, với 7 khu đất có tổng diện tích 380 ha, tổng giá trị các khu đất này gần 7.000 tỷ đồng.

Một số khu đất có giá trị hơn 500 tỷ đồng, có thể kể đến như Cụm công nghiệp Quang Trung, nằm tại xã Quang Trung và xã Bàu Hàm 2, tổng diện tích hơn 74,3 ha với giá trị là 504 tỷ đồng; Khu dân cư số 1, nằm tại xã Bàu Hàm 2, tổng diện tích gần 73 ha với giá trị gần 2.110 tỷ đồng.

Khu dân cư số 2, nằm tại xã Bàu Hàm 2, tổng diện tích gần 70 ha với giá trị 1.942 tỷ đồng; Khu dân cư số 1 thị trấn Dầu Giây với giá trị 704 tỷ đồng; Khu dân cư B1, nằm tại thị trấn Dầu Giây và xã Hưng Lộc với giá trị hơn 860 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, TP Long Khánh cũng có ba khu đất đấu giá các năm tới, tổng diện tích hơn 103 ha với giá trị các khu đất gần 1.900 tỷ đồng. Hai khu đất hơn 500 tỷ có thể kể đến như Cụm công nghiệp Hàng Gòn, nằm tại xã Hàng Gòn, có diện tích 70 ha với giá trị 504 tỷ đồng; khu dân cư và tái định cư Xuân Tân, nằm tại phường Xuân Tân, có diện tích 32 ha với giá trị 1.344 tỷ đồng.

Đối với 63 khu đất dưới 20 tỷ đồng được đấu giá trong năm nay và các năm tiếp theo còn lại, sẽ do Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện có thẩm quyền tổ chức đấu giá.