Không quy hoạch vị trí đắc địa làm dự án bất động sản

Phát biểu tại Hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư tỉnh Khánh Hòa năm 2023 vừa diễn ra, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: “Phát triển hệ thống đô thị phải dựa trên quy hoạch. Quy hoạch ở đây là những vùng đất đẹp, trung tâm phải xây dựng, tạo ra sản xuất kinh doanh. Tạo ra sản xuất kinh doanh mới có công ăn việc làm. Có công ăn việc làm mới có người đến làm. Có người đến làm mới có người đến ở. Có người đến ở mới phát triển được bất động sản. Và phát triển bất động sản góp phần phát triển đô thị, theo một logics như vậy.

“Tránh việc quy hoạch đất đẹp, ở trung tâm để đầu tư các dự án bất động sản. Các dự án bất động sản không có công ăn việc làm, không có công ăn việc làm không có người đến ở. Cho nên các dự án bất động sản một phần khó khăn do chính vấn đề quy hoạch. Đó là nguyên nhân mà chúng ta đang tháo gỡ”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Với cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư, Thủ tướng đề nghị tuân thủ đúng luật pháp; xây dựng chiến lược kinh doanh lâu dài, bền vững, tập trung vào các ngành mới nổi như chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, kinh tế tuần hoàn, kinh tế tri thức, ứng phó biến đổi khí hậu.

Các doanh nghiệp, nhà đầu tư với tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”, “đã nói là phải làm, đã cam kết phải thực hiện hiệu quả”, bằng năng lực, trí tuệ, kinh nghiệm để chuyển hóa những tiềm năng, lợi thế của địa phương thành những sản phẩm, công trình, giá trị cụ thể, thành động lực phát triển.

Nhiều doanh nghiệp “chăm chỉ” tài trợ quy hoạch

Thực tế cho thấy, thời gian qua, không ít doanh nghiệp bất động sản đã không tiếc tiền khi hào phóng tài trợ cho các địa phương hàng chục chỉ đồng để lập các quy hoạch liên quan, trong đó chủ yếu là tài trợ lập quy hoạch chung xây dựng đô thị tại các địa phương.

Theo đó, các chuyên gia cho rằng, khi các doanh nghiệp bỏ tiền túi tài trợ lập quy hoạch cho các địa phương sẽ khó tránh khỏi việc dù ít dù nhiều sẽ định hướng quy hoạch những vị trí đất đai đắc địa để triển khai các dự án bất động sản nhằm có sự “xí phần” nhất định khi thực hiện các thủ tục đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định hiện nay hay việc chỉ định nhà đầu tư trước đây.

Có thể thấy, việc tài trợ quy hoạch cho các địa phương từng được xem là “lá bùa” hiệu quả để giúp các doanh nghiệp bất động sản tìm kiếm dự án.

Không khó để dẫn chứng một số doanh nghiệp tài trợ quy hoạch tự tin với việc sẽ nắm được dự án như trường hợp của Công ty CP FECON, doanh nghiệp được biết đến là tên tuổi đầu ngành về thi công nền móng và công trình ngầm đang có những bước tiến mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản thời gian qua.

Cụ thể, tại Đại hội Cổ đông thường niên năm 2022 của doanh nghiệp, Chủ tịch HĐQT Phạm Việt Khoa đã cho biết “về mảng bất động sản, các dự án công ty theo đuổi 2 năm nay tại một số tỉnh thành đang ở bước có dự án chuẩn bị đấu thầu, có dự án chuẩn bị đấu giá. Tất cả các dự án này FECON đang tài trợ quy hoạch và là một trong những đơn vị có thể đấu thầu nhà đâu tư.

Cũng tại phiên họp Đại hội cổ đông nói trên, dù xin phép chưa nêu cụ thể thông tin các dự án, song ông Khoa cho biết, các dự án có quy mô từ nhỏ cho đến lớn, như dự án ở Bắc Ninh có diện tích 6 ha; ở Thái Nguyên có quy mô gần 30 ha; ở Hưng Yên là 206 ha; ở Đồng Tháp có quy mô gần 4 ha và Bắc Giang có 2 dự án bất động sản khu công nghiệp trên 300 ha. “Công ty phấn đấu 2 trên 5 dự án trên sẽ được triển khai trong năm 2022 và có doanh thu từ quý IV”, ông Khoa nói.

Riêng với dự án bất động sản đô thị tại Hưng Yên, ông Khoa cho biết, dự án này đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000. “Kế hoạch tiếp theo đang bám sát, chúng ta phải phụ thuộc vào quy trình thủ tục của địa phương, đặc biệt là liên quan đến đấu thầu các dự án bất động sản”, ông Khoa nói.

Có thể thấy, lãnh đạo FECON khá tự tin với việc đấu thầu chọn nhà đầu tư tại các dự án mà doanh nghiệp đang có tài trợ quy hoạch.

Một trường hợp doanh nghiệp ngoài ngành “bước chân” vào bất động sản khác có thể kể đến là Công ty CP Hawee Bất động sản (Hawee Park Land), đây là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Hawee vốn được biết với thế mạnh về thi công cơ điện.

Hawee Park Land được thành lập vào tháng 10/2020, doanh nghiệp này vừa qua cũng là đơn vị tài trợ lập quy hoạch điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Hoàng Diệu, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình; Và quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư mới tại thị trấn Hưng Nhân, huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình.

Cuối năm 2021 thì Công ty cổ phần HAWEE bất động sản cũng đã tài trợ sản phẩm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư mới tại thị trấn Hưng Nhân, huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình.

Ngoài Hawee Park Land, một doanh nghiệp khác cũng khá tích cực tài trợ lập quy hoạch khác là Tập đoàn Everland.

Cụ thể, ngày 30/12/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Văn bản số 20784/UBND-CN Chủ trương lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dịch vụ du lịch và nhà ở Tây Nam núi Linh Trường, đồng ý với Sở Xây dựng thống nhất chủ trương lập quy hoạch (tên Dự án Everland Park Hill Golf & Residences, huyện Hoằng Hóa) như đề xuất của Công ty Cổ phần Everland Đông Sơn và sẽ được nghiên cứu thực hiện cho phù hợp với chức năng theo quy hoạch phân khu được duyệt), với quy mô ranh giới khoảng 452 ha; chức năng khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu sẽ được cụ thể hóa phù hợp với định hướng Quy hoạch xây dựng vùng huyện Hoằng Hóa, Quy hoạch chung đô thị Hải Tiến, huyện Hoằng Hóa.

Đến tháng 1/2022, UBND huyện Hoằng Hóa đã giao Phòng Tài chính – Kế hoạch tiếp nhận nguồn kinh phí tài trợ theo đề nghị của Công ty Cổ phần Everland Đông Sơn (Tập đoàn Everland) tại Văn bản số 08/2021/CV-EVLĐS ngày 30/12/2021 và không hoàn lại trong bất kỳ trường hợp nào.

Trước đó, Tập đoàn Everland cũng đừng phát đi thông tin về việc tài trợ lập Đồ án quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch biển phân khu Nam Sông Cầu với diện tích khoảng 315ha.

Dự án được chia làm 2 phân khu. Trong từng phân khu còn bố trí đầy đủ các hạng mục giao thông, cây xanh, mặt nước, trường học và khu tái định cư cho người dân địa phương. Phân khu thứ nhất gồm đô thị du lịch (diện tích khoảng 229ha) với các chức năng du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, sân golf 18 lỗ và khu đô thị sinh thái. Phân khu thứ hai là đô thị Nam Sông Cầu (diện tích khoảng 85ha) với chức năng đô thị cao cấp ven biển.

Các trường hợp nói trên không phải là cá biệt, việc tài trợ quy hoạch của các doanh nghiệp là hoàn toàn chính đáng nếu tuân thủ các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, thực tế cho thấy do có một số vấn đề phát sinh nên thời gian qua, sau khi Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị kiểm tra, rà soát công tác tài trợ và nhận tài trợ lập quy hoạch một số địa phương cũng đã quyết định không nhận tài trợ quy hoạch.