Mới đây, ông Lê Huy Lân, nguyên tổng giám đốc COMA 18 đã bị Cơ quan an ninh điều tra Công an thành phố Hà Nội ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam với cáo buộc vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí liên quan đến dự án VP6 Linh Đàm trên đất mà COMA 18 đã bán cho Tập đoàn Mường Thanh.

COMA 18 đang kinh doanh ra sao?

Về tình hình kinh doanh của COMA 18, những năm qua, theo số liệu công khai tại các Báo cáo tài chính kiểm toán của doanh nghiệp, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp trồi sụt liên tục, từ lãi sau thuế hơn 233 triệu đồng năm 2017 đến năm 2019, lãi sau thuế của doanh nghiệp lại giảm phân nửa xuống chỉ còn hơn 125 triệu đồng.

Sang năm 2020, lợi nhuận sau thuế của COMA 18 đột ngột âm nặng đến hơn 174 tỷ đồng. Sau đó đến năm 2021, dù đã có lợi nhuận sau thuế lại ở mức hơn 16,3 tỷ đồng nhưng nếu so với với số lỗ lũy kế để lại từ năm 2020 thì con số trên vẫn là rất khiêm tốn.

Trong năm 2022, do đến thời điểm hiện tại, COMA 18 vẫn chưa công bố Báo cáo tài chính kiểm toán năm. Tuy nhiên, theo Báo cáo tài chính quý IV/2022 do doanh nghiệp tự lập thì lũy kế từ đầu năm 2022 đến thời điểm 31/12/2022 thì lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp lại tiếp tục âm hơn 400 triệu đồng.

Đáng chú ý, cũng theo Báo cáo tài chính quý IV/2022 do doanh nghiệp tự lập thì tại thời điểm kết thúc Quý IV/2022, số sợ ngắn hạn phải trả của COMA 18 ở mức hơn 497,5 tỷ đồng, tức gấp hơn 500 lần lượng tiền và tương đương tiền của doanh nghiệp.

Quá trình hợp tác của COMA 18 và DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên tại dự án VP6

Trở lại với dự án VP6, trước năm 2012, lô đất có diện tích 2.600m2 xây dựng tòa nhà VP6 khu đô thị Linh Đàm thuộc sở hữu của CTCP COMA 18, sau đó được doanh nghiệp này chuyển nhượng lại cho đại gia Lê Thanh Thản, ông chủ của DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên.

Tại dự án VP6 Linh Đàm, theo kết luận trước đây của Thanh tra Bộ Xây dựng, đã xảy ra hàng loạt sai phạm trong quá trình đầu tư dự án đến nay chưa thể khắc phục, như phá vỡ quy hoạch được duyệt, xây dựng vượt 10 tầng so với quy hoạch được duyệt. Số tầng dự án VP6 Linh Đàm được duyệt theo quy hoạch là 25 tầng, 2 tầng kỹ thuật và 3 tầng hầm để xe, nhưng thực tế DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên đã xây dựng 35 tầng nổi, 1 tầng áp mái và 1 tầng hầm. Không dừng lại ở đó, các tầng từ 2-9 được chuyển đổi mục đích sử dụng từ dịch vụ thương mại, văn phòng thành căn hộ để bán.

Theo thông tin do cơ quan chức năng cung cấp, năm 2012 DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên đã mua lại khu đất xây dựng tòa nhà VP6 Linh Đàm từ CTCP COMA 18 với giá khoảng 13 tỷ đồng. Sau đó, vào tháng 1/2014 doanh nghiệp này khởi công xây dựng và hoàn thành dự án vào tháng 12/2015. Tổng mức đầu tư xây dựng tòa nhà khoảng 450 tỷ đồng, cung cấp khoảng 750 căn hộ ra thị trường, diện tích căn hộ 50-80m2.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng dự án VP6 Linh Đàm đã có những dấu hiệu được cho là bất thường trong hồ sơ dự án.

Cụ thể, vào ngày 25-7-2013 DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên và CTCP COMA 18 ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 18/H ĐHTKD/COMA18-DNTNĐB (hợp đồng số 18) để hợp tác đầu tư thực hiện dự án VP6 Linh Đàm.

Theo quy định của pháp luật về đầu tư, nếu 2 doanh nghiệp trên chỉ ký hợp đồng hợp tác thực hiện dự án VP6 Linh Đàm theo hình thức hợp tác đầu tư, không thành lập pháp nhân mới để thực hiện dự án theo quy định của Luật Đầu tư 2005, nên hợp đồng số 18 được gọi là hợp tác kinh doanh (gọi tắt là hợp đồng BCC).

Đây là hình thức đầu tư được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập pháp nhân. Nhà đầu tư được ký kết hợp đồng BCC để hợp tác sản xuất phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm và các hình thức hợp tác kinh doanh khác. Đối tượng, nội dung hợp tác, thời hạn kinh doanh, quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của mỗi bên, quan hệ hợp tác giữa các bên và tổ chức quản lý do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.

Trong trường hợp CTCP COMA 18 thực hiện chuyển nhượng toàn bộ khu nhà ở VP6 Linh Đàm cho DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên theo các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2006 phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản.

Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của CTCP COMA 18. Quá trình thực hiện chuyển nhượng dự án VP6 Linh Đàm phải tuân thủ Điều 6, 7, 8, 9 của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15-10-2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS và các nội dung tại Phần II của Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21-5-2008.

Về phần mình, nếu CTCP COMA 18 thực hiện chuyển nhượng toàn bộ khu nhà ở VP6 Linh Đàm cho DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên theo quy định Luật Đầu tư 2005, khi phát sinh lợi nhuận trong quá trình chuyển nhượng dự án, doanh nghiệp này phải nộp thuế theo quy định pháp luật về thuế. Quá trình chuyển nhượng thực hiện theo quy định Điều 66 của Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22-9-2006 của Chính phủ.

Thế nhưng, trong thời điểm CTCP COMA 18 và DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên đầu tư, hợp tác, chuyển nhượng dự án VP6 Linh Đàm, cả 2 Luật Kinh doanh BĐS 2006, Luật Đầu tư 2005 đều có hiệu lực thi hành, cùng quy định về việc chuyển nhượng dự án đầu tư, trong đó có dự án đầu tư kinh doanh BĐS. Vì vậy, cơ quan điều tra khi đó đã tiếp tục củng cố hồ sở để làm rõ vấn đề chuyển nhượng dự án giữa 2 bên để đi đến kết luận cuối cùng về các sai phạm cụ thể của 2 doanh nghiệp trong quá trình đầu tư dự án VP6 Linh Đàm.

Sau khi Nguyên Tổng Giám đốc Lê Huy Lân bị bắt, trong một văn bản phát đi, đại diện COMA khẳng định vụ việc diễn ra cách đây đã 10 năm nên thuộc thẩm quyền, trách nhiệm của các cán bộ ở giai đoạn Công ty cổ phần COMA18 là doanh nghiệp nhà nước. Do đó, việc ông Lê Huy Lân bị bắt không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty cổ phần COMA18.