Giới thiệu dự án Khu đô thị mới thị trấn Chờ, Yên Phong, Bắc Ninh

1. Tên dự án: Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh

• Tên thương mại: Dự án KĐT Kim Đô Policity
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư nhà và Thương mại Hưng Ngân

2. Đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng:

• Thiết kế QH do Công ty AREP – Pháp thực hiện.
• Đơn vị thiết kế kiến trúc Cảnh Quan: Công ty cổ phần Kiến Trúc Phong Cảnh Việt Nam (EDEN LANDSCAPE).
• Đơn vị thiết kế kiến trúc nhà: Công Ty Cp Dịch Vụ Tư Vấn Thiết Kế Ibstac (IB).
• Đơn vị thi công nhà: Công Ty CP Xây Dựng An Phú Gia

3. Vị trí dự án:

Địa điểm: Xã Yên Phụ và thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh

• Phía Bắc giáp quốc lộ 18 mới
• Phía Đông giáp thị trấn Chờ
• Phía Tây giáp xã Yên Phụ và xã Hòa Tiến
• Phía Nam giáp xã Văn Môn, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh và xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

4. Diện tích và quy mô dân số:

• Diện tích: 246 ha
• Quy mô dân số: 23.615 người
• Mật độ đất ở chiếm: 21%, trong đó bao gồm:
  • Mật độ xây dựng nhà ở thấp tầng: 60- 80%
  • Mật độ xây dựng khu nhà ở cao tầng: 30-40%
• Cây xanh mặt nước: 19%
• Đất công cộng chiếm: 24%
• Đất giao thông: 36%

5. Phân khu dự án được chia làm 4 tiểu khu:

• Tiểu khu 1: 48,7ha
• Tiểu khu 2: 65,8
• Tiểu khu 3: 75 ha
• Tiểu khu 4: 56,8 ha

6. Tổng mức đầu tư hạ tầng: 3.087.992.370.000 VNĐ
7. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
8. Tính chất sản phẩm: là khu chức năng liên vùng của Huyện Yên Phong bao gồm chức năng: Khu ở thấp tầng, cao tầng, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí , tổ chức sự kiện, bệnh viện cấp khu vực, trường học liên cấp, công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.
9. Phân khu chức năng được tổ chức phân thành các khu chức năng chính như sau:

• Khu chức năng chung cho khu đô thị gồm: khu vực công cộng, văn hoá; trường cấp III, Trường dạy nghề; khu vực trung tâm y tế nghỉ dưỡng; khu công viên, hồ điều hoà phía tây thị trấn
• Khu ở gồm:
  • Khu công cộng phục vụ cho khu nhà ở: Nhà văn hoá, trạm y tế, trường học liên cấp (mẫu giáo, cấp I, cấp II).
  • Khu nhà ở: Nhà ở liền kề phố, nhà ở liền kề vườn, nhà ở biệt thự, khu nhà ở cao tầng.
  • Khu cây xanh công viên: Công viên, vườn hoa trong nhóm nhà ở.
  • Hạ tầng kỹ thuật: Giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác

10. Thời gian và tiến độ thực hiện, dự kiến phân kỳ đầu tư

• Từ năm 2017 – 2025: Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án khu đô thị, dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A.
• Từ năm 2020 – 2030: Đầu tư xây dựng các công trình thuộc dự án khu đô thị, dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A.

Khu đô thị mới thị trấn Chờ, Yên Phong, Bắc Ninh

1. Định vị sản phẩm: KHU ĐÔ THỊ ĐA CHỨC NĂNG tại BẮC NINH

• Sản phẩm: hơn 11.000 sản phẩm – 246 ha.
• Hạ tầng kỹ thuật: hiện đại/ đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật theo chủ trương quy hoạch của Bắc Ninh
• Hạ tầng đô thị: không gian cảnh quan khuôn viên được đầu tư bài bản: không gian cây xanh, mặt nước, trung tâm vui chơi giải trí,….
• Quy hoạch – kiến trúc: tiện ích nội khu đầy đủ, khép kín theo tiêu chuẩn; phong cách kiến trúc đa dạng theo từng phân khu

2. Loại hình sản phẩm

• Biệt thự
• Nhà phố thương mại (shophouse)
• Liền kề
• Căn hộ

3. Liên kết vùng

• Vị trí: Tọa lạc phía Tây thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, Bắc Ninh
• Tiếp giáp với các tuyến giao thông huyết mạch, kết nối giao thông thuận tiện: QL18 (HN-QN) và QL3 (HN-TN) và TL286
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 13 km
• Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh: 13 km
• Cách Hà Nội 26 km. Tương lai khi cầu Tứ Liên lưu thông, cách Hồ Tây – Hà Nội chỉ 19 km
• Cách trung tâm Hành chính huyện Yên Phong: 1,5km

4. Hệ thống tiện ích nội khu

Hệ thống tiện ích nội khu: quảng trường, bệnh viện quốc tế, trường học liên cấp quốc tế, trung tâm thương mại quốc tế, dịch vụ giải trí, clubhouse, công viên cây xanh, đường dạo bộ,…

5. Loại hình đô thị

Đô thị đa chức năng: quy hoạch như một thành phố thu nhỏ với đầy đủ dịch vụ và tiện ích sống theo tiêu chuẩn quốc tế.

6. Phong cách kiến trúc

Giai đoạn 1: theo kiến trúc Pháp – Đông Dương:

• Là sự kết hợp đầy sáng tạo giữa phong cách cổ điển Pháp kết hợp với văn hóa Indochine Đông Dương, tạo nên 1 phong cách mới mẻ tinh tế, giữa 2 nền văn hóa Đông Tây, phù hợp với quan điểm mỹ thuật qua sự tinh hoa và bề dày lịch sử. Màu sắc chủ đạo ở phong cách này thường là màu kem trắng hoặc nâu trầm thể hiện được tâm thế quý phái, vẻ đẹp lâu bền.
• Những họa tiết hoa văn kỷ hà, hoa lá, tượng phù điêu là dấu ấn không trộn lẫn của phong cách Đông Dương
• Phong cách kiến trúc Đông Dương không chỉ phổ biến lĩnh vực kiến trúc hay thiết kế nội thất mà còn thể hiện rõ nét trong mỹ thuật. Các bức tranh đã khắc họa những góc nhìn nghệ thuật của các họa sĩ về phong cách Đông Dương – Indochine với những đường nét mềm mại, duyên dáng và sự lãng mạn được chắt chiu từ muôn điều thân thuộc
• Từng chi tiết, màu sắc kiến trúc và nội thất mang phong cách kiến trúc Pháp Đông Dương lãng mạn đều được đưa vào trong từng decor, vật liệu cũng như bố cục của dự án đem đến một khu đô thị đầy chất thơ với những khu vườn xinh đẹp, tinh tế, rung động đến từng giác quan, mang lại cảm giác thư thái, dễ chịu và ngập tràn cảm xúc cho cư dân sinh sống tại Kim Đô Policity

7. Sắc thái sống tại Kim Đô Policity:

• Sống thư thái: Cư dân sống trong một không gian xanh, trong lành với đầy đủ tiện ích nâng cao đời sống tinh thần: thể dục, vui chơi
• Sống tận hưởng: Cư dân sống được tận hưởng dịch vụ sống cao cấp với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu/ nhãn hàng quốc tế
• Sống hội nhập: Cư dân sống môi trường đa văn hóa với nhiều chuyên gia, tri thức đến từ nhiều quốc gia
• Sống an tâm: Cư dân sống trong môi trường đáp ứng đầy đủ các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống với hệ thống giáo dục, y tế tiêu chuẩn quốc tế,…

Phân khu III (Giai đoạn 1) Khu đô thị mới thị trấn Chờ, Yên Phong, Bắc Ninh

1. Triển khai thực hiện giai đoạn 1: 22.8 ha tổng số lượng sản phẩm 30 căn Biệt thự đơn lập, 509 căn nhà liền kề và shophouse (mỗi căn đều được thiết kế 2 mặt tiền phía trước và sau nhà và sân vườn sau nhà có diện tích từ 20 m2) bao gồm cơ cấu sản phẩm như sau:
2. Cơ cấu sản phẩm:
   • Nhà ở liền kề phố và LK nhìn ra công viên: 344 căn
   • Shophouse kinh doanh: 121 căn
   • Biệt thự đơn lập: 30 căn (từ 250 đến 350 m2).
   • Nhà góc 3 mặt tiền: 44 căn.
3. Mật độ xây dựng và tầng cao nhà:
   • Mật độ xây dựng: 80%.
   • Tầng cao nhà: 4 tầng, 1 tum.
4. Tiện ích của phân khu III (Giai đoạn 1):

• Hệ thống giải trí tiện ích: khu thương mại, vườn tiệc nướng BBQ, sân thể thao, clubhouse, khu vui chơi trẻ em, quảng trường, công viên cây xanh, đường dạo bộ.
• Tổ hợp nhà văn phòng, trung tâm tổ chức sự kiện

Pháp lý dự án

TT	SỐ VB	NỘI DUNG	NGÀY	ĐV PHÁT HÀNH
1	236/QĐ-SXD	Quyết định về việc phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ huyện Yên Phong	30/12/14	Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh
2	340/QĐ-SXD	Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị dịch vụ phía tây thị trấn Chờ phân khu A huyện Yên Phong	20/11/15	Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh
3	302/QĐ_TTg	Quyết định chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ phân khu A huyện Yên Phong	8/3/2017	Thủ Tướng Chính Phủ
4	95/QĐ-UBND	Quyết định chủ trương đầu tư dự án ĐTXD Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ phân khu A -khu 3, huyện Yên Phong để hoàn trả vốn đối ứng cho dự án ĐTXD cải tạo nâng cấp TL286 đoạn Chờ- Đò Lo theo hình thức BT	09/2/2018	UBND tỉnh Bắc Ninh
5	319/QĐ_ UBND	Quyết định về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A – khu 3 (giai đoạn 1 phần hạ tầng kỹ thuật) để hoàn trả vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL.286 đoạn từ thị trấn Chờ đến cầu Đò Lo, huyện Yên Phong theo hình thức hợp đồng BT	20/3/18	UBND tỉnh Bắc Ninh
6	158/QĐ-UBND	Quyết định về việc giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân để xây dựng Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ, phân khu A – Khu 3 hoàn trả vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL286 đoạn từ thị trấn Chờ đến cầu Đò Lo, huyện Yên Phong theo hình thức Hợp đồng BT, tại xã Yên Phụ, huyện Yên Phong (đợt 1)	05/05/2020	UBND tỉnh Bắc Ninh
7	677/SXD-QLN	Văn bản thông báo đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với Dự án Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ Phân Khu A-Khu 3 (đợt 1) huyên Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.	09/04/2021	Sở Xây Dựng tỉnh Bắc Ninh