Công ty cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân bay (mã chứng khoán: NVT) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2022.

Thu nhập của Hội đồng quản trị và Ban giám đốc của công ty mẹ trong đó có Phó tổng giám đốc Đặng Thị Ngọc Hân được công bố chi tiết. Hoa hậu Ngọc Hân đảm nhiệm vị trí này từ ngày 16/3/2022. Năm vừa qua, cô được chi trả mức thu nhập 933,33 triệu đồng. Như vậy thu nhập trung bình mỗi tháng của cô là 77,8 triệu đồng.

Ngọc Hân là người có thu nhập cao thứ 3 tại công ty này, đứng sau cựu Chủ tịch HĐQT Phạm Thành Thái Lĩnh (1,16 tỷ đồng) và Tổng giám đốc Vũ Hồng Quỳnh (934,7 triệu đồng).

Công ty cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay vốn là chủ sở hữu của khu nghỉ dưỡng sang chảnh bậc nhất Việt Nam Six Senses Ninh Van Bay – một trong các khu nghỉ dưỡng siêu sang với những căn villa giá thuê tới hơn 100 triệu đồng/đêm.

Số liệu từ báo cáo tài chính kiểm toán cho thấy, năm 2022, doanh thu thuần của Ninh Vân Bay đạt 337,3 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với năm 2021. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 16,3 tỷ đồng so với mức lỗ tới 62,1 tỷ đồng của năm trước đó do sự phục hồi mạnh mẽ của các hoạt động du lịch trong nước và quốc tế.

Mức lợi nhuận ròng này giảm nhẹ so với con số 17,1 tỷ đồng trong báo cáo tài chính tự lập. Ninh Vân Bay cho biết nguyên nhân đến từ việc thực hiện điều chỉnh và bổ sung trích lập dự phòng chi phí, điều chỉnh phân loại chi phí của các đơn vị nên chi phí trong kỳ cao hơn so với trước đó.

Mặc dù vậy, tại thời điểm cuối năm 2022, doanh nghiệp này ghi nhận khoản lỗ lũy kế tới 717,6 tỷ đồng, có giảm nhẹ so với mức lỗ 742 tỷ đồng trong báo cáo tự lập trước đây. Trong khi đó, vốn điều lệ của Ninh Vân Bay là 905 tỷ đồng. Năm 2021, đơn vị này cũng ghi nhận lỗ lũy kế 704,5 tỷ đồng.

Nguyên nhân là năm 2015 và năm 2017, doanh nghiệp này ghi nhận khoản lỗ ròng hàng trăm tỷ đồng. Những năm khác, dù có lãi nhưng cũng chỉ khoảng vài chục tỷ đồng, nên doanh nghiệp này vẫn chật vật trong khoản lỗ lũy kế lớn.

Lý do chính đến từ việc chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp hơn 5 lần, từ mức 60 tỷ đồng lên 311 tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý nhất là khoản lỗ từ chuyển nhượng công nợ phải thu về cho vay với Công ty cổ phần Du lịch Tân Phú lên tới 246 tỷ đồng. Nguồn cơn của sự việc đến từ việc tháng 11/2017, công ty này cần tiền để thanh toán nghĩa vụ khoản trái phiếu 230 tỷ đồng đến hạn. Lô trái phiếu trên có kỳ hạn 3 năm được Ninh Vân Bay phát hành tháng 11/2014 cho Công ty TNHH Nam Thành. Sau đó, công ty này chuyển nhượng lại toàn bộ cho Techcombank. Lãi suất trái phiếu là 12%/năm cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên. Các kỳ tiếp theo, lãi suất là 3,5% cộng với lãi suất cơ sở của Khối ngân hàng bán buôn thuộc Techcombank.

Tiền thân của Ninh Vân Bay là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tuấn Phong, được thành lập năm 2006 tại Hà Nội và hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, mua bán vật liệu xây dựng, nội thất. Năm 2009, Công ty Tuấn Phong đổi tên, tái cấu trúc và hợp nhất 2 đơn vị thành viên để đẩy mạnh phát triển lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. 2009 cũng là năm công ty khởi công dự án Six Senses Sai Gon River tại tỉnh Đồng Nai.

Ngày 5/4, Sở giao dịch chứng khoán TPHCM thông báo về việc chuyển cổ phiếu NVT của Ninh Vân Bay từ diện cảnh báo sang diện kiểm soát. Lý do là lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ năm 2021 là âm 49,96 tỷ đồng, năm 2022 là âm 12,9 tỷ đồng, thuộc diện chứng khoán bị kiểm soát theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 38 Quy chế niêm yết và giao dịch chứng khoán niêm yết ban hành kèm theo Quyết định số 17/QĐ-HĐTV ngày 31/3/2022 của Hội đồng thành viên Sở giao dịch chứng khoán Việt Nam.

Trước đó, công ty này cũng cho biết đang triển khai các biện pháp để khắc phục như xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp, tăng cường công tác giám sát, tiết kiệm chi phí, cân nhắc đầu tư thận trọng để đảm bảo sự ổn định của dòng tiền.