Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, HoSE: CRE) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023 với doanh thu thuần chỉ đạt 53,3 tỷ đồng, giảm 97,26% so với cùng kỳ ở mức 1.942,2 tỷ đồng; Lợi nhuận gộp đạt 25,8 tỷ đồng, giảm 94,39%.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính cũng giảm 19,92% xuống 18,9 tỷ đồng và chi phí tài chính cũng giảm 35,04% còn 22,6 tỷ đồng. Doanh số rất thấp nên chi phí bán hàng trong quý chỉ còn 693,7 triệu đồng, giảm 99,65%; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 43,33% còn 37,8 tỷ đồng.

Kết quả, trong quý 1/2023 CenLand báo lỗ ròng 8,8 tỷ đồng, trái ngược với kết quả cùng kỳ năm ngoái lãi 141,9 tỷ đồng. Đây là quý thứ 2 liên tiếp CenLend báo lỗ (Quý 4/2022 lỗ 58,6 tỷ đồng).

Lý giải nguyên nhân dẫn đến kết quả như trên, Cenland cho biết, quý 1/2023 thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022.

Về nguồn vốn, hầu hết các ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay đối với các giao dịch bất động sản, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư.

Các lý do nêu trên làm cho thị trường bất động sản vẫn tiếp tục không thuận lợi, nhu cầu giao dịch BĐS giảm mạnh kéo theo doanh thu và lợi nhuận giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, trong cơ cấu doanh thu của công ty doanh thu đầu tư bất động sản giảm mạnh từ 1.643,2 tỷ đồng xuống còn vỏn vẹn 22 tỷ đồng. Đồng thời, doanh thu môi giới bất động sản cũng giảm 75,84% so với cùng kỳ năm ngoái đạt 286 tỷ đồng; Doanh thu dịch vụ MKT, cho thuê văn phòng và doanh thu hoạt động khác tăng nhẹ 12,44% đạt 14,6 tỷ đồng.

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của CenLand giảm mạnh trong quý 1/2023.

Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của CenLand giảm nhẹ 2,67% xuống mức 7.413,6 tỷ đồng. Trong đó, lượng tiền mặt của doanh nghiệp giảm 35% còn 65,8 tỷ đồng, chủ yếu do giảm tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn.

Đồng thời, các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn cũng giảm 50,06% xuống còn 141,7 tỷ đồng. Trong đó, tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm mạnh từ 240 tỷ đồng xuống còn 97,9 tỷ đồng; Công ty đang ghi nhận gần 43,9 tỷ đồng khoản đầu tư vào trái phiếu của các doanh nghiệp như Công ty CP Năng lượng Bắc Hà, Công ty CP CMC và Công ty CP Tập đoàn đầu tư I.P.A. Ngoài ra, hàng tồn kho tăng lên 539,8 tỷ đồng, tương đương tăng 27,26%.  

Tổng nợ phải thu của CenLand trong quý 1 là 6.175,4 tỷ đồng, chiếm 83,30% tổng tài sản của công ty. Trong đó, chủ yếu là phải thu ngắn hạn và dài hạn khác. Bao gồm, phải thu ngắn hạn từ CTCP Bất động sản Galaxy Land (1.067,9 tỷ đồng); CTCP Đầu tư Thành Đạt VN (800 tỷ đồng); CTCP Hồng Lam Xuân Thành (668,5 tỷ đồng); Ký quỹ, ký cược 296,4 tỷ đồng,…

Ngoài ra, phải thu dài hạn bao gồm Ký quỹ, ký cược 1.116 tỷ đồng đây là tiền đảm bảo làm tổng đại lý phân phối các dự án; Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại Nhật Hằng 357,1 tỷ đồng; Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh 314,7 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp này giảm 10,55% so với đầu năm 2023 còn 1.791 tỷ đồng. Trong đó về vay nợ, tính đến hết ngày 31/3, tổng nợ của Cenland là 1.024,5 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với đầu năm, chiếm phần lớn là khoản vay đến từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ở cả vay dài hạn và ngắn hạn với tổng giá trị các khoản vay đạt 354,7 tỷ đồng; Ngân hàng TMCP Quân đội 190,1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang có dư nợ 450 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của Công ty, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp các Dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các Dự án bất động sản.

Theo kế hoạch, năm 2023, CenLand đặt mục tiêu kế hoạch doanh thu 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 168 tỷ, lần lượt giảm 12% và 32% so với kết quả thực hiện trong năm 2022.