Vừa qua, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu công nghiệp (KCN) Thái Hà giai đoạn II.

Dự án này có diện tích khoảng 100 ha, trong đó chiếm chủ yếu là đất xây dựng nhà máy, kho tàng với tỷ lệ 75%, tương đương khoảng 75 ha, sau đó là đất cây xanh và đất giao thông với cùng tỷ lệ 10%, tương đương đương 10 ha mỗi loại đất. 

KCN Thái Hà giai đoạn 2 thuộc xã Chân Lý, Bắc Lý và Trần Hưng đạo. Phía Bắc khu công nghiệp giáp đường ĐT.499 (đường nối 2 cao tốc Cầu Giẽ Ninh Bình với cao tốc Hà Nội Hải Phòng), phía Tây giáp KCN Thái Hà giai đoạn I và đường ĐT.495B quy hoạch.

Vị trí dự án cách địa phận Hưng Yên khoảng 1,5 km qua cầu Hưng Hà và cách địa phận Thái Bình khoảng 4 km qua cầu Thái Hà, cách đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình khoảng 13 km.

Trong bối cảnh thị trường phía Bắc khan hiếm nguồn cung đất cho bất động sản công nghiệp, KCN Thái Hà sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của Hà Nam bên cạnh những tỉnh thành phố trọng điểm.

Về tình hình hoạt động thị trường đất công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2022, CBRE Việt Nam cho biết các thị trường cấp 1 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khả quan ở mức từ 80% ở khu vực phía Bắc và 90% ở khu vực phía Nam; trong đó, năm tỉnh, thành phố trọng điểm phía Bắc bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương với gần 15.000 ha đất công nghiệp. 

Theo CBRE Việt Nam, trong 3 năm tới, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 14.000 ha cho cả hai thị trường phía nam và phía bắc. Trong đó, các tỉnh công nghiệp cấp 2 sẽ lần lượt chiếm khoảng 21% đến 42% nguồn cung miền nam và miền bắc.

Một số KCN chuẩn bị đi vào hoạt động trong nửa cuối 2022 và đầu năm 2023 đã đạt được tỷ lệ cam kết cho thuê sớm khả quan, ở ngưỡng từ 40% – 100% giai đoạn đầu triển khai.

Với nguồn cầu khả quan, mức giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ có mức tăng khả quan là khoảng 5 – 10%/năm trong ba năm tới tại thị trường phía bắc và 8 – 13%/năm tại khu vực phía nam. Nguồn cung kho xưởng cũng sẽ tăng mạnh trong ba năm tới.

Nguồn cung lũy kế của khu vực phía Bắc sẽ vượt 2,6 triệu m2, trong đó 87% nguồn cung mới giai đoạn 2022 – 2024 đến từ hai tỉnh là Hải Phòng và Bắc Ninh. 

Nhu cầu mở rộng mạnh mẽ từ lĩnh vực ôtô và điện tử dự kiến sẽ thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tăng cao đặc biệt tại khu vực phía Bắc.