Savills: Nguồn cung sơ cấp biệt thự, liền kề giảm mạnh do chủ đầu tư tạm đóng bảng hàng, sử dụng bất động sản cho việc thanh toán trái phiếu

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Savills, thị trường biệt thự/liền kề đang ở giai đoạn ảm đạm, thanh khoản sụt giảm do niềm tin của người mua thấp, cùng đó là nguồn cung hạn chế, giá cao.

Cụ thể, nguồn cung mới chỉ có 29 căn biệt thự từ một dự án hiện hữu ở Mê Linh, giảm 36% theo quý và giảm 96% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 759 căn từ 14 dự án, giảm 18% theo quý và giảm 50% theo năm. Tuy nhiên, 27% nguồn cung sơ cấp tạm đóng bảng hàng để các chủ đầu tư sử dụng bất động sản cho việc thanh toán trái phiếu hoặc đang điều chỉnh lại giá. 

Trong quý đầu năm, chỉ có 88 giao dịch giảm 47% theo quý và 78% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 12% – mức thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay, giảm 9 điểm % theo quý và 32 điểm % theo năm. Savills cho biết, 69% lượng giao dịch trong quý này đến từ các dự án ở huyện Mê Linh và Gia Lâm với giá hợp lý. 

Đơn vị này ghi nhận, giá sơ cấp biệt thự trong giảm 14% theo quý xuống còn 111 triệu đồng/m2 đất, liền kề giảm 3% theo quý xuống 167 triệu đồng/m2 đất. Song, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao – Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Savills Hà Nội cho biết, sự sụt giảm này đến từ nguồn cung mới, không phải các dự án có sẵn giảm giá.

Giá shophouse sơ cấp ổn định ở mức 319 triệu đồng/m2 đất do quỹ căn tồn kho giá cao tại quận Hoàng Mai và Tây Hồ. Nguồn cung sơ cấp hạn chế cũng như giá sơ cấp cao sẽ dẫn đến dịch chuyển nguồn cầu cho thị trường thứ cấp. Trong quý I/2023, giá thứ cấp trung bình đạt mức 22 tỷ đồng/căn, thấp hơn 17% so với giá sơ cấp. 

“Song, trên thị trường thứ cấp hiện nay, không nhiều dự án duy trì được chất lượng xây dựng tốt, xuống cấp rất nhanh. Với mức giá trên 30 – 40 tỷ đồng để mua một căn gần như không thể ở vì xuống cấp và cũ, thậm chí chủ phải cải tạo lại. Do đó, mặc dù thu hút được nguồn cầu nhưng ở thị trường thứ cấp vẫn chỉ duy trì ở mức vừa phải”, bà Hằng nói.

Mặc dù thị trường chững lại, song, bà Hằng cho rằng, có những khu vực ngoại lệ, kể từ khi tuyến Metro số 2A đi vào hoạt động, giá thứ cấp biệt thự tại quận Hòa Đông đã tăng 37%, nhà liền kề tăng 26% và shophouse tăng nhẹ 6%.

Về triển vọng, Nghị quyết số 33/NQ-CP 2023 được ban hành vào tháng 3/2023 sẽ là cơ chế tháo gỡ khó khăn cũng như tạo tiền đề phát triển bất động sản. Đến cuối năm nay, 1.865 căn từ 16 dự án dự kiến sẽ được tung ra thị trường. Huyện Mê Linh chiếm thị phần lớn nhất với 18%, tiếp theo là Hoài Đức với 17% và Thanh Trì với 14%. 

Cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản. Các dự án điển hình như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn – Cầu Giấy), đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4. Các khu vực lân cận các dự án này như Hoài Đức, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm (phía Tây), Gia Lâm và Long Biên (phía Đông) và Hoàng Mai, Thanh Trì (phía Nam) sẽ được hưởng lợi. Kể từ khi tuyến Metro số 2A đưa vào hoạt động vào quý 4/2021, giá thứ cấp biệt thự tại quận Hà Đông đã tăng 37%, nhà liền kề tăng 26% và shophouse tăng 6%.