Dự án Thung Lũng Nữ Hoàng chậm tiến độ nhiều năm ở Hoà Bình sắp hồi sinh?

CTCP Du lịch Thung Lũng Nữ Hoàng vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với khu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí Thung Lũng Nữ Hoàng tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, Hoà Bình. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Viện Môi trường và Phát triển bền vững.

Dự án Thung Lũng Nữ Hoàng được UBND tỉnh Hoà Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 9/2020, tháng 1/2021 duyệt nhà đầu tư, tháng 10/2021 phê duyệt chủ trương đầu tư và tháng 3/2022 có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Về tính chất, đây là khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, cung cấp các dịch vụ du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở, đáp ứng nhu cầu thị trường.

Tổng diện tích của dự án này là 136 ha, quy mô dân số 1.026 người. Phía bắc và phía tây dự án giáp Chi nhánh Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp – Hòa Bình – Lâm trường Lương Sơn; phía nam giáp quốc lộ 6 và khu dân cư xóm Lam Sơn, xóm Đoàn kết, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn; phía đông là dự án sân golf Phượng Hoàng của Công ty TNHH Sân golf Phượng Hoàng.

Sẽ có 477 ô biệt thự và khách sạn cao 17 tầng

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí 39,4 ha để xây dựng khu làng văn hoá với mật độ xây dựng 15%, cao tối đa 1 tầng. Khu khách sạn cao 17 tầng, mật độ xây dựng 50% được xây dựng trên diện tích 9.142 m2. Khu đón tiếp – điều hành cao 3 tầng (3.785 m2, mật độ 40%). Khu dịch vụ, nhà trẻ cao 3 tầng (36.286 m2, mật độ xây dựng 40%). Khu biệt thự cao tầng gồm 477 ô đất, tổng diện tích 295.300 m2, cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 30%.

Về hiện trạng, khu vực dự án có địa hình dốc từ bắc xuống nam, với địa hình không bằng phẳng, bị chia cắt mạnh bởi hệ thống khe rãnh dày đặc có độ dốc từ 10% đến 34%. Độ cao trung bình khoảng 52 m đến 245 m chủ yếu là cây keo và rừng tạp. Toàn bộ nước mưa của khu vực chủ yếu tập trung về các suối sau đó đổ ra suối chảy về phía đông nam, phần còn lại thoát vào ao, hồ, khu trũng thấp do vậy nên khu vực này ít bị ngập lụt. Phía nam gần đường quốc lộ 6, thực vật trong khu vực chủ yếu là cây keo và rừng tạp.

Trong tổng diện tích 136 ha, diện tích vườn rừng chiếm 36,44%, không có rừng đặc dựng và rừng phòng hộ. Cây trồng chủ yếu là keo, bạch đàn và một số cây ăn quả ngắn ngày. Trong khu vực thực hiện dự án có một số ít nhà ở tạm lấn chiếm trên hiện trạng đất nông nghiệp, phục vụ cho việc canh tác nông nghiệp nằm tập trung chủ yếu tại phía nam giáp đường quốc lộ 6.

Bên cạnh đó, trên khu vực dự án có các khu mộ hiện trạng nằm rải rác trong dự án với diện tích khoảng 2,2 ha. Phần lớn các ngôi mộ đã được cải táng, kết cấu các ngôi mộ bằng đất hoặc xây bằng gạch.  

Khu đất này không có hộ dân sinh sống nên dự án không phải tiến hành di dân tái định cư, chỉ đền bù giải phóng mặt bằng cho người dân có đất nông nghiệp, đất trồng cây hiện đang canh tác trong khu vực dự án. Chi phí đền bù dự tính 80 triệu đồng/ha đất thu hồi, và đối với cây trồng trên đất là 82.000 đồng – 90.000 đồng/cây.

Về giao thông, khu vực thực hiện dự án giáp tuyến đường Quốc lộ 6 là tuyến đường kết nối khu vực dự án với các khu vực lân cận có mặt đường nhựa rộng khoảng 11 m. Có tuyến đường đá rải chạy từ quốc lộ 6 vào dự án 6 – 13 m, dài khoảng 700m và một số tuyến đường đất và đường mòn dân sinh rộng tự 2 – 4 m.

Tổng mức đầu tư của dự án này khoảng 966 tỷ đồng trong đó tổng kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng ước tính khoảng 88 tỷ đồng. Dự kiến, từ quý I/2023 đến quý IV/2025 dự án sẽ thi công xây dựng kết cấu hạ tầng, công trình. Quý I/2026 – quý IV/2026 nghiệm thu hoàn thành và vận hành thử nghiệm. Cuối quý IV/2026 sẽ vận hành dự án. 

Dự án chậm tiến độ nhiều năm 

Dự án Thung Lũng Nữ Hoàng được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 từ năm 2009. Ban đầu, Khu đất xây dựng dự án này có quy mô 237,6 ha, vốn có nguồn gốc từ Nông trường Cửu Long, Lâm trường Lương Sơn.

Năm 2004, khu đất được UBND tỉnh Hòa Bình thu hồi để giao cho CTCP Đầu tư và du lịch Bạch Đằng thực hiện Dự án Khu du lịch Làng văn hóa các dân tộc Hòa Bình. Sau đó, xét đề nghị của nhà đầu tư, UBND tỉnh Hòa Bình đã điều chỉnh tên và giao dự án này cho CTCP Du lịch Thung Lũng Nữ Hoàng. Tuy nhiên, theo phản ánh của báo chí, sau nhiều năm, dự án mới chỉ triển khai được một vài hạng mục dở dang rồi bỏ hoang. 

Nói thêm về chủ đầu tư, Công ty Thung Lũng Nữ Hoàng được thành lập năm 2003 bởi 12 cổ đông, tuy nhiên các cổ đông sáng lập này sau đó gần như đã thoái hết vốn. Hiện, doanh nghiệp có trụ sở tại huyện Lương Sơn, Hoà Bình, Chủ tịch HĐQT là ông Phạm Trường Thăng. Tính đến tháng 6/2016, doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng. 

Thung Lũng Nữ Hoàng trước đây từng liên quan đến Intimex. Tính đến 31/12/2017, doanh nghiệp này nắm 12,73% vốn điều lệ tại Intimex.

Vào tháng 9/2018, Thung Lũng Nữ Hoàng từng phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu với kì hạn 5 năm, đáo hạn vào ngày 4/9/2023. Đến tháng 11/2019, doanh nghiệp tiếp tục công bố phát hành xong 1.500 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 5 năm, tài sản đảm bảo là toàn bộ tài sản, quyền và lợi ích hợp pháp hiện có và phát sinh cho trong tương từ dự án Khu nghỉ ngơi giải trí Thung Lũng Nữ Hoàng – khu biệt thự tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình.