Chuyển động mới tại các dự án thành phần của KCN Đức Hoà III ở Long An

Từ đầu năm đến nay, đã có 3 doanh nghiệp lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho 3 dự án thành phần tại KCN Đức Hoà III, huyện Đức Hoà, Long An.

Nói qua về KCN Đức Hoà III, vào năm 2006, khu công nghiệp này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đưa vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam đến năm 2020 với diện tích 2.300 ha. Đến năm 2020, diện tích của KCN Đức Hoà III được điều chỉnh giảm còn 1.292 ha.

KCN Đức Hoà III tiếp giáp nhiều huyện ngoại thành của TP HCM như trung tâm huyện Hóc Môn; đường vành đai 3 theo quy hoạch; Trục Xuyên Á kết nối TP HCM – Campuchia; giáp KCN Tây Bắc TP HCM, kênh Thầy Cai, giáp KĐTĐại học quốc tế Berjaya TP HCM, giáp KCN Xuyên Á và kênh Xuyên Á.

Bên cạnh đó, dự án còn nằm giữa 3 cụm dân cư lớn của thị trấn Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa (Long An), thị trấn Củ Chi (TP HCM) và thị trấn Hóc Môn. 

KCN Đức Hoà III được chia làm 13 khu công nghiệp thành phần do 13 chủ đầu tư thực hiện, bao gồm KCN Thái Hoà; KCN Việt Hoá; KCN Hồng Đạt; KCN Anh Hồng; KCN Tân Á Đại Thành; KCN Liên Thành; KCN Long Đức; KCN Mười Đây; KCN Long Việt; KCN Minh Ngân; KCN Resco; KCN Song Tân và KCN Slico.

Thông tin từ Công ty TNHH Công nghệ sạch (đơn vị lập ĐTM cho 2 dự án thành phần là KCN Mười đây và KCN Long Đức) cho biết, đến thời điểm lập ĐTM, KCN Đức Hoà III có 5 dự án thành phần đã đi vào hoạt động.

Cụ thể: KCN Thái Hoà (đã cho thuê 70/100 ha, tỷ lệ lấp đầy 100%); KCN Việt Hoá (đã cho thuê 26/44 ha, tỷ lệ lấp đầy 100%); KCN Hồng Đạt (đã cho thuê 20/29 ha, tỷ lệ lấp đầy 94%); KCN Anh Hồng (đã cho thuê 25/45 ha, tỷ lệ lấp đầy 80%); KCN Tân Á Đại Thành (đã cho thuê 18/111 ha, tỷ lệ lấp đầy 29%).

Đối với 8 KCN thành phần còn lại, chưa có thống kê về diện tích đất công nghiệp đã cho thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy.

Như đã đề cập, từ đầu năm đến nay có 3 dự án thành phần tại KCN Đức Hoà III đã được lập ĐTM, theo kế hoạch sẽ được triển khai ngay trong năm 2023.

KCN Đức Hoà III – Mười Đây

Đầu tiên là KCN Mười Đây do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Mười Đây làm chủ đầu tư, nằm tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, Long An. Dự án được duyệt ĐTM lần đầu vào 2008, đến năm 2010 được phê duyệt quy hoạch và có quyết định thành lập trên diện tích hơn 114 ha.

Trong đợt điều chỉnh giảm diện tích toàn KCN Đức Hoà III năm 2020, diện tích của KCN Mười Đây vẫn được giữ nguyên. Năm 2020, chủ đầu tư đã tiến hành điều chỉnh quy hoạch phân khu dự án, trong đó bổ sung một số ngành nghề.

KCN Mười Đây giáp ĐT823B ở phía bắc; phía tây giáp KCN Song Tân và KCN Long Việt; phía đông giáp KCN Liên Thành; phía nam giáp đất dự trữ công nghiệp. Tại dự án sẽ bố trí 8 khu làm nhà máy, kho tàng với 84 lô đất, có diện tích gần 89 ha; đất giao thông hơn 11 ha; đất cây xanh mặt nước hơn 12 ha…

Về hiện trạng, khu đất dự án hiện nay chủ yếu là đất nông nghiệp với hơn 106 ha. Về tiến độ, dự án được chia thành 2 giai đoạn triển khai. 

Theo kế hoạch, giai đoạn 1 chủ đầu tư tiến hành bồi thường mặt bằng 114 ha; san lấp 15 ha; thi công các trục đường số 2, 3, 5, 6, 7 (trải lớp sỏi đỏ); lắp đặt đường dây điện trung thế; xây dựng đồng bộ hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện cho các trục đường số 2, 5, 6. Từ tháng 7/2022, bắt đâu cho thuê đất giai đoạn 1 với tổng diện tích 26 ha.

Ở giai đoạn 2, dự án tiếp tục san lấp mặt bằng, thi công xây dựng hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện cho các trục đường số 1, 3, 4, 7. Toàn bộ khối lượng xây dựng này sẽ thực hiện từ tháng 6/2022 – tháng 12/2023. Từ tháng 1 năm nay, dự án bắt đầu cho thuê đất giai đoạn 2. Tổng chi phí thực hiện KCN Mười Đây là 1.056 tỷ đồng.

KCN Đức Hoà III – Long Đức

Dự án thành phần thứ 2 vừa được lập ĐTM là KCN Long Đức do CTCP Đầu tư Phát triển Long Đức – ILD làm chủ đầu tư. Dự án được duyệt ĐTM lần đầu vào năm 2009.

Từ năm 2009 đến nay, chủ đã kết hợp với các ban ngành thuộc khu kinh tế thực hiện triển khai đền bù giải tỏa, phát quang, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, do thực tế tình hình triển khai dự án và điều chỉnh các quy hoạch cho phù hợp, hiện tại Dự án vẫn đang thực hiện giải phóng mặt bằng và tìm kiếm thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.

Năm 2020, KCN Long Đức được phê duyệt quy hoạch với diện tích hơn 175 ha, bao gồm 165 ha đất công nghiệp và hơn 10 ha đất dự trữ công nghiệp.

KCN Long Đức nằm trên địa phận xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà. Phía bắc giáp ĐT823B; phía nam giáp đất dự trữ công nghiệp; phía đông giáp KCN Xuyên Á; phía tây giáp KCN Liên Thành. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, KCN Long Đức sẽ bố trí hơn 111 ha để xây dựng nhà máy, kho tàng; 23 ha đất giao thông; 26 ha đất cây xanh mặt nước và 4 ha đất hành chính dịch vụ. Về hiện trạng, phần lớn diện tích dự án hiện nay là đất nông nghiệp (154 ha).

Dự kiến, từ tháng 1 năm nay, dự án sẽ bắt đầu san nền mặt bằng và thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện, cấp nước, thoát nước. Từ tháng 1/2024, KCN Long Đức bắt đầu kêu gọi nhà đầu tư thứ cấp và chính thức đi vào hoạt động. Tổng mức đầu tư của dự án là 397 tỷ đồng.

KCN Đức Hoà III – Anh Hồng

Bên cạnh 2 dự án trên, một dự án thành phần khác của KCN Đức Hoà III vừa được lập ĐTM là KCN Anh Hồng do CTCP Đầu tư Anh Hồng làm chủ đầu tư.

Trước đây, dự án này là Cụm công nghiệp Đức Hoà III – Anh Hồng được duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2006 và được Công ty Anh Hồng tiếp nhận đầu tư vào năm 2007. Đến năm 2008, tỉnh Long An đã chuyển đổi dự án từ cụm công nghiệp thành KCN Đức Hoà III – Anh Hồng như hiện nay.

Tháng 11/2020, KCN- Anh Hồng đã được duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu, giảm diện tích từ 55,2 ha xuống còn 44,6 ha. Phần diện tích giảm đi là 10,4 ha được dành để xây dựng khu dân cư.

Phía đông dự án giáp tuyến đường đi vào KCN Đức Hoà III – Tập đoàn Tân Á Đại Thành và kênh Một Ngàn. Phía tây giáp ĐT823 (hay quốc lộ N2). Phía nam giáp kênh nội đồng và KCN Đức Hoà III – Tân Á Đại Thành. Phía bắc giáp khu dân cư quy hoạch theo dự kiến và ĐT823B (đường 36 m).

Về hiện trạng, KCN Đức Hoà III – Anh Hồng đã được giải phóng mặt bằng từ năm 2007, hiện không có dân cư sinh sống. Chiếm chủ yếu là đất nhà máy, kho tàng (41 ha), đã có 14 dự án đầu tư vào KCN, trong đó 2 dự án đã xây dựng nhưng chưa hoạt động, 1 dự án đang xây dựng, 3 dự án đang triển khai.

Theo tiến độ điều chỉnh, từ tháng 3 năm nay, dự án sẽ thi công hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và kêu gọi thu hút đầu tư với các ngành nghề bổ sung; hoàn chỉnh đường giao thông nội bộ; xây dựng hệ thống xử lý nước thải mới… Từ tháng 3/2024 dự án sẽ đi vào hoạt động ổn định.