Chủ đầu tư chây ì nộp thuế, khách hàng nhận ‘trái đắng’

Đất chưa có sổ, dân vẫn làm nhà

Dự án Rose City nằm ngay trung tâm thị xã Vĩnh Điện cạnh QL1A, nơi có mật độ dân cư cao, đông đúc. Dự án được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận giao cho Công ty TNHH SX-TM-DV Thiện Vỹ (gọi tắt là Cty Thiện Vỹ, địa chỉ tại xã Đại Lãnh, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam) làm chủ đầu tư với quy mô 3,57ha, tiến độ thực hiện từ 2017 – 2019.

Khu vực dự án hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện, nhiều nhà dân đã được xây dựng kiên cố

Từ năm 2018, thông qua nhà phân phối độc quyền là Công ty TNHH Địa ốc Minh Trần (gọi tắt Cty Minh Trần, trụ sở tại phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), hàng chục khách hàng đã nộp đủ tiền mua đất tại dự án với cam kết 18 tháng sẽ bàn giao sổ đỏ.

Tuy nhiên, đến nay sau gần 4 năm dù dự án đã hoàn thành được 90% hạ tầng trên phần đất được giao nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao sổ đỏ khiến người dân và khách hàng rất bức xúc và khiếu nại.

Ông Phạm Em (1974, xã Điện Phương, thị xã Điện Bàn), một khách hàng, cho biết: Tin tưởng vì dự án đã được cấp phép nên ông dùng số tiền ít ỏi tích góp và vay mượn thêm một khoản lớn từ ngân hàng để nộp cho chủ đầu tư.

Thế nhưng ròng rã 4 năm nay ông và nhiều người khác phải chật vật đi đòi quyền lợi.

Tại cuộc đối thoại giữa 3 bên (chủ đầu tư, đơn vị phân phối và khách hàng) vào tháng 10/2020, Cty Thiện Vỹ cho rằng, vướng mắc của dự án là do còn 6 hộ dân nằm trong dự án chưa thống nhất di dời, đối thoại nhiều lần nhưng chưa được. Bên cạnh đó, do giá trị thẩm định giá của nhà nước tại thời điểm góp vốn thấp hơn giá tại thời điểm tính tiền sử dụng đất (chênh lệch dự kiến từ 40-60%).

Vì vậy, chủ đầu tư muốn nhận được sự hỗ trợ tài chính thêm từ khách hàng và đơn vị phân phối. Tuy nhiên, phía khách hàng không đồng ý.

Ông Nguyễn Văn Phước, Chủ tịch UBND phường Điện An cho biết: do bức xúc về chỗ ở, dù chưa được cấp sổ đỏ nhưng trên đất dự án nhiều hộ dân đã xây dựng nhà cửa kiên cố. Việc này vượt thẩm quyền nên phường đã báo cáo UBND thị xã kiểm tra theo dõi và xử lý, không để phát sinh phức tạp về sau.

Kiến nghị thu hồi dự án

Theo Cục Thuế tỉnh Quảng Nam, đến ngày 15/5/2020, Cty Thiện Vỹ còn nợ ngân sách nhà nước tổng số tiền hơn 15,6 tỷ đồng. Ngày 17/4/2020, Cục Thuế tỉnh Quảng Nam đã ban hành Quyết định số 3367 về việc áp dụng cưỡng chế bằng biện pháp thông báo hóa đơn không còn giá trị sử dụng. Tuy nhiên, Cty Thiện Vỹ vẫn không chấp hành.

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, ông Nguyễn Minh Hiếu, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết: thời gian qua, UBND thị xã Điện Bàn đã nhiều lần họp đôn đốc, yêu cầu Cty Thiện Vỹ khẩn trương hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định đối với dự án. Tuy nhiên, đến nay công ty vẫn không chấp hành nộp số tiền thuế còn nợ vào ngân sách nhà nước nên dự án vẫn chưa thể ra sổ đỏ.

Ông Hiếu cho biết thêm, vừa qua, một số hộ dân có đơn kêu cứu gửi tỉnh và thị xã. Để hạn chế việc người dân khiếu nại, khiếu kiện tập trung đông người gây mất an ninh trật tự, UBND thị xã đã đề nghị tỉnh xử lý vướng mắc tại dự án.

Theo đó, UBND thị xã đề xuất UBND tỉnh yêu cầu Cty Thiện Vỹ khẩn trương hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Nếu công ty không thực hiện đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo thu hồi dự án theo quy định của pháp luật.

Trường hợp Cty Thiện Vỹ chấp hành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo kiểm tra, khảo sát thực địa, nghiệm thu các hạng mục kỹ thuật hoàn thành tại các blook đã đủ điều kiện (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính) để tham mưu UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án.