Căn hộ kinh doanh “rã đông” sau thời dịch

Dịch vụ 

Căn hộ kinh doanh “rã đông” sau thời dịch

Các nhà đầu tư phân khúc căn hộ kinh doanh (căn hộ dịch vụ) đã có thể “thở phào” sau hai năm đại dịch, khi lượng chuyên gia lẫn du khách quốc tế có chiều hướng gia tăng trở lại.

Từ 15/02, Việt Nam dỡ bỏ hạn chế tần suất khai thác với các chuyến bay quốc tế, trở lại bình thường như trước khi xảy ra đại dịch Covid-19. Đây là một trong những tín hiệu giúp cho thị trường bất động sản lấy đà tăng trưởng; trong đó có phân khúc căn hộ kinh doanh (căn hộ dịch vụ), vốn chịu ảnh hưởng nặng nề suốt mùa dịch.

Năm 2019, chị Hải Anh đầu tư ba tỷ đồng mua một căn hộ quận 7 và hơn 600 triệu đồng cho nội thất, tuy nhiên mới chỉ khai thác cho thuê ngắn hạn trên AirBnB được gần một năm thì đại dịch đến. Duy trì hai năm thì đến lúc chị Hải Anh hái “quả ngọt”.

“Giờ mọi thứ dần trở lại quỹ đạo. Hiện tại căn hộ của mình đã kín lịch đến cuối tháng 3, dịp lễ 30/4 sắp đến cũng có khách nước ngoài đặt hết. Doanh thu một tháng có thể đến 50 triệu đồng”, chị Hải Anh kể.

Còn quản lý một tòa nhà tại quận 2 hiện khai thác hơn 30 căn hộ kinh doanh cho biết, cơ sở này hiện ráo riết tuyển dụng lại nhiều nhân sự từ lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, cảnh quan do lượng khách tăng đột xuất, bao gồm cả nhóm khách chuyên gia, khách du lịch và giới lao động ngoại quốc – expat.

“Tuy chưa trở lại hoàn toàn như trước dịch, nhưng chúng tôi ước tính công suất khai thác trong quý 2 và 3 hồi phục đến 80%”, quản lý này nói.

Không chỉ tại quận 2 hay quận 7, theo ghi nhận, các căn hộ cho thuê, căn hộ kinh doanh tại nhiều khu vực nội thành như quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình… hiện đều “khan phòng” đến tháng 4 và lấp đầy 70-80% đến hết quý 2.

Các chuyến bay quốc tế được mở cửa, nhiều căn hộ kinh doanh khu vực nội đô “khan phòng”

Lý giải cho hiện tượng này, một chuyên gia bất động sản cho biết, do các chuyến bay quốc tế gia tăng tần suất và khai thác đều đặn cả chiều đi lẫn chiều về, nên các nhóm chuyên gia, du khách quốc tế đã tự tin trở lại Việt Nam. Họ chính là nhóm khách hàng chủ chốt, vốn chuộng các dịch vụ cao cấp, các căn hộ kinh doanh đầy đủ tiện nghi.

Cũng theo chuyên gia này, đây cũng là thời điểm vàng để cân nhắc các quyết định đầu tư cho phân khúc này, trước khi các hoạt động xúc tiến thương mại – du lịch hồi phục hoàn toàn, dòng khách quốc tế trở lại ồ ạt.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Tấn Vinh – Tổng Giám đốc Đất Xanh Premium cho rằng, song song với sự hồi phục của dòng khách quốc tế, thì bất động sản căn hộ kinh doanh cũng “sống lại” theo. Lấy ví dụ, tại dự án The Peak Garden (quận 7) do Đất Xanh Premium phân phối độc quyền thì dòng sản phẩm căn hộ kinh doanh – officetel cũng trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư. Trong giỏ hàng 156 căn hộ kinh doanh này, 80% sản phẩm đã được các khách hàng đặt chỗ.

“Họ đều là các nhà đầu tư hướng đến nhu cầu khai thác cho thuê du lịch hoặc văn phòng linh hoạt. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính ngay tại thời điểm hiện tại cũng khá phù hợp vì thị trường sẽ mất 1-2 năm để hồi phục hoàn toàn. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, tôi nghĩ đây là thời cơ tốt”, ông Vinh cho biết.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo Đất Xanh Premium, không phải dự án hay sản phẩm nào cũng phù hợp đầu tư cho thuê dịch vụ. Thứ nhất là vị trí. Càng gần nội đô hoặc các khu vực tài chính – thương mại, giao thông đến trung tâm thông suốt thì sản phẩm càng dễ khai thác cho thuê. Thứ hai là diện tích căn hộ kinh doanh nhắm đến nhóm du khách đơn lẻ hoặc cặp đôi thì chỉ cần diện tích 30-45m², nếu quá to sẽ khiến giá thuê khó cạnh tranh, còn nhỏ hơn thì không mang lại trải nghiệm tiện nghi. Và cuối cùng là sản phẩm cần pháp lý phù hợp như một tài sản đầu tư lâu dài, giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận kép từ việc tăng giá bất động sản lẫn dòng tiền cho thuê.

Với vị trí trung tâm Quận 7, căn hộ kinh doanh The Peak Garden dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm

Đơn cử, hơn 150 căn hộ kinh doanh tại The Peak Garden tọa lạc trên tuyến phố “tỷ đô” Nguyễn Lương Bằng, ngay trung tâm tài chính – thương mại Nam Sài Gòn, nơi mỗi năm thu hút hàng triệu lượt khách trong và ngoài nước đến tham quan và lưu trú. Từ vị trí của The Peak Garden, cư dân có thể thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố cùng hàng loạt tiện ích khác như: 10 phút đến quận 1; 5 phút đến Crescent Mall, Vivocity, bệnh viện FV, Tâm Đức; 3 phút đến trung tâm hội chợ triển lãm Sài Gòn (SECC)…

Bên cạnh diện tích được “đo ni đóng giày” cho nhu cầu cho thuê, thì căn hộ kinh doanh tại The Peak Garden còn cung cấp các tiện nghi giá trị như: an ninh 24/7, sảnh lễ tân sang trọng,… Cư dân tại các căn hộ kinh doanh này còn có thể “một bước” tiếp cận đến hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe như resort của dự án: công viên Luna hơn 6,000 m², hồ Thiên đường hơn 3,000 m², đường dạo bộ, chuỗi nhà hàng, cửa hiệu detox, phòng tập gym, yoga vườn thiền chân mây, hồ bơi vô cực, thác nước nhân tạo…

“Nhờ pháp lý sổ hồng riêng đi kèm khả năng lưu trú qua đêm, nhà đầu tư hoàn toàn có thể khai thác căn hộ cho thuê theo dạng văn phòng hoặc du lịch ngắn hạn”, ông Tấn Vinh nhấn mạnh. 

Căn hộ kinh doanh The Peak Garden thu hút nhà đầu tư với hàng loạt chính sách ưu đãi đặc biệt

Từ tháng 2/2022, nhằm nhanh chóng “chốt sổ” các sản phẩm căn hộ kinh doanh còn lại cuối cùng, Đất Xanh Premium còn công bố chính sách ưu đãi đặc biệt, chỉ thanh toán 1% mỗi tháng đến khi nhận căn hộ, tức chỉ từ 18 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn tặng kèm cho khách hàng gói hoàn thiện nội thất lên đến một triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ. Khách hàng còn nhận được giải pháp hỗ trợ tài chính đến 50% giá trị căn hộ từ ngân hàng Vietcombank.